成都收账公司​法院断定承认继承人的房产份额后，各继承人之间关于房产切开无法洽谈共同，能否向法院恳求实行？有没有其他救助途径？

成都收账公司法院断定承认继承人的房产份额后，各继承人之间关于房产切开无法洽谈共同，能否向法院恳求实行？有没有其他救助途径？

 人民法院审理继承胶葛后，断定继承人继承相应的房产份额，归于承认之诉，此时承认的是各继承人之间为按份共有人。继承人可以共同到不动产挂号中心处理不动产权证；如果有继承人不合作处理，可以向法院恳求实行，法院受理后向不动产挂号中心宣布协助实行的判决，要求不动产挂号中心按照断定书内容处理过户手续。

  可是一般情况下，各继承人之间通过诉讼办法继承房产往往现已关系恶化、无法正常洽谈，按份共有不便于处分、运用房子，无法完结房产价值最大化，此时无法直接通过向法院恳求实行的办法处理（法院可能会以实行文书无法明晰的实行内容为由，驳回实行恳求），仍需另行发动诉讼，提起共有物切开诉讼【法律规定：《民法典》第三百零四条 共有人可以洽谈承认切开办法。达不成协议，共有的不动产或许动产可以切开且不会因切开减损价值的，应当对什物予以切开；难以切开或许因切开会减损价值的，应当对折价或许拍卖、变卖获得的价款予以切开】

 实务中，具体处理现象包括三种：

 一方要房，其他方要钱：洽谈承认房子价值，无法洽谈共同的，恳求由评价机构评价承认房产价值，建议要房的一方向其他方按份折价补偿钱。

 各方均建议要房：一般情况下，在承认房子商场价值基础上，各方竞价高者获得；由于不同案件具体现象不同，不能相提并论，法院也会结合实际情况作出认定。

 各方均不要房或无法承认方案：由法院托付拍卖、变卖，拍卖获得的价款按照各继承人的份额进行切开。此外对拍卖、变卖所需求开支的费用，不同法院处理办法不同，有的会在拍卖、变卖价款中先扣减拍卖、变卖所需求开支的费用，再对剩余价值按份额切开；有的法院对拍卖、变卖所需求开支的费用等同于按份债务，也由各继承人按份分担。

 例如在(2024)豫0902民初1623号案件，由于此前的继承胶葛诉讼承认各继承人对房产的按份共有份额份额，但各方关于所涉房产的切开事宜经洽谈未到达共同，进而构本钱次诉讼。诉讼中各继承人对涉案房子切开办法现值及是否恳求房子价值断定无法洽谈共同，因而终究法院断定对原被告共有的房子由法院托付拍卖、变卖，拍卖获得的价款按份分配，对拍卖、变卖所需求开支的费用，亦按照上述份额分担。

成都收账公司建议

 由于继承胶葛、共有物切开胶葛两个诉讼周期过长，牵扯当事人精力过多，建议可以在一次诉讼中同时建议，节约本钱、时刻精力。

 诉讼恳求：

 建议按份继承房产；

 提出切开处理方案。

 举例：诉讼恳求可以设置为（需结合具体现实情况进一步完善）：①判令房子由原、被告按各自份额依法继承；②析产继承后的房子产权归原告所有，由原告付出被告应继承房子产权份额折价款。

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